Налоги и расходы

на недвижимость

на Северном Кипре

К основным налогам на приобретение недвижимости иностранцами в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК) относятся:

1. Гербовый сбор.

Гербовый сбор (госпошлина на печать) — это налог при регистрации договора купли-продажи в Земельном комитете ТРСК. Оплачивается в налоговую службу в течение 21 дня с даты подписания договора купли-продажи. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости приобретаемой недвижимости, указанной в договоре. Оплата производится на этапе подписания договора.

2. НДС.

Размер НДС (KDV) составляет 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Оплата производится за 3 месяца до получения ключей.

3. Трансформаторный сбор.

Сумма сбора варьируется в зависимости от приобретаемого объекта. Включает в себя подведение коммуникаций электро- и водоснабжения, а также телефонной линии (от 1500 до 3000 фунтов). Оплата производится за 3 месяца до получения ключей.

4. Переводной комиссионный сбор (Титул).

Данный сбор должен быть оплачен в районный земельный комитет перед переводом титула недвижимости (права собственности) на имя покупателя. Сумма сбора составляет 6% от стоимости недвижимости, которая рассчитывается на основе оценочной стоимости. При первом приобретении недвижимости иностранный покупатель имеет единоразовое право на скидку и оплату сбора по сниженной ставке в размере 3%. Оплата производиться после выдачи разрешения Совета Министров ТРСК на перевод права собственности. Срок оплаты определяет покупатель.

К основным налогам на содержание недвижимости иностранцами в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК) относятся:

1. Ежегодный налог на недвижимость.

Сумма ежегодного налога рассчитывается исходя из ставки 1,25 турецкой лиры за 1 кв.м. крытой площади жилья. При этом в эту площадь входят площади крытых балконов, а площади открытых террас не входят. Таким образом, если вы являетесь обладателем квартиры с открытой террасой 40 кв.м., то ежегодный налог вы за эту площадь платить не будете.

2. Ежегодный налог на чистоту.

В перечень услуг по поддержанию чистоты входит: уборка дорог, вывоз мусора, обработка растений от насекомых. Сумма налога составляет 100 турецких лир вне зависимости от типа жилья и жилого комплекса.

1. Ежегодные платежи на обслуживание недвижимости (только в поселках, требующих обслуживания, там, где есть общий бассейн, например) обычно составляют 30 фунтов в месяц = 360 фунтов в год.

2. Ежемесячные оплаты коммунальных платежей в муниципалитет (водоснабжение, уборка и освещение улиц, вывоз мусора) = 6 фунтов в месяц = 72 фунта в год.

3. Затраты на электро — и водоснабжение мы посчитать не можем, так как они зависят от расхода электричества и воды в каждом конкретном случае. Расчеты производятся ежемесячно согласно показаниям счетчиков воды и электричества.

Один киловатта: 0.46 TL.

Одна тонна воды: 2.5TL.

Газовый баллон: 35.5 TL.

4. Ежегодный налог на недвижимость = 0,4 фунта за каждый квадратный метр апартаментов или виллы. Например, за апартаменты площадью 78 м² ежегодный налог составляет 31,2 фунта.

Итого, содержание апартаментов площадью 78 м² в жилом комплексе на Северном Кипре обходится в 463 фунта в год.

Содержание этих же апартаментов, если они не входят в состав жилого комплекса, обходится в 103 фунта в год.