Инвестиции в недвижимость
Северного Кипра
Купите недвижимость и сдавайте её в аренду!
Кипр — это отличное место для инвестиций!
Здесь всего два времени года: весна и лето. А это значит, что проводить врем я с комфортом здесь можно круглый год. Самый активный туристический период на Кипре это месяцы с мая по октябрь. В этот период температура морской воды не бывает ниже 26 градусов. Краткосрочная аренда в это время пользуется большим спросом и позволяет зарабатывать обладателям недвижимости до 15% годовых на вложенные средства.
Кипр — это отличное место для инвестиций!
Здесь всего два времени года: весна и лето. А это значит, что проводить врем я с комфортом здесь можно круглый год. Самый активный туристический период на Кипре это месяцы с мая по октябрь. В этот период температура морской воды не бывает ниже 26 градусов. Краткосрочная аренда в это время пользуется большим спросом и позволяет зарабатывать обладателям недвижимости до 15% годовых на вложенные средства.
Например, Вы покупаете и хотите сдать в аренду двухкомнатную квартиру на Северном Кипре
Такая квартира является оптимальным вложением, так как при относительно не больших затратах имеет широкую целевую аудиторию (семьи с детьми, пары и т. д.). Лучше всего приобретать такую квартиру на стадии строительства. Это позволит выбрать оптимальный по цене вариант и заработать на том, что стоимость недвижимости на Северном Кипре постоянно растёт. За период строительства дома, стоимость Вашей квартиры вырастет минимум на 20−30%.
Чтобы сдать в аренду купленную Вами квартиру вовсе не обязательно оставаться на Кипре. Вы можете воспользоваться услугами управляющих компаний!
Чтобы сдать в аренду купленную Вами квартиру вовсе не обязательно оставаться на Кипре. Вы можете воспользоваться услугами управляющих компаний!
Вы можете, сдать свою недвижимость в аренду тремя способами:
Вы подписываете договор на гарантированную аренду, и получаете от 6 до 9% (считается от цены Вашей квартиры согласно контракту). Доход от аренды Вы получаете как фиксированную выплату в конце года. Так же Вы получаете 20 дней проживания в год в квартире, аналогичной Вашей. Полную ответственность за сохранность Вашей квартиры несёт управляющая компания.
Вы подписываете договора на управление Вашей квартирой. Цену и график аренды квартиры управляющая компания с Вами будет согласовывать. С апреля по октябрь доход от аренды составит 10−12% в год. При этом график использования Вашей квартиры будет достаточно свободным. Полную ответственность за сохранность Вашей квартиры несёт управляющая компания.
Это то же второй способ, но дополненный долгосрочной арендой с октября по апрель. Доходность при этом возрастёт до 12−15% в год, но Вы практически лишитесь возможности использовать собственную квартиру в личных целях.
Приведём пример
Допустим Вы покупаете двухкомнатную квартиру (1+1) 60 м² + 11 м² терраса в строящемся доме. Дом сдаётся через 1,5 года.
Стоимость квартиры 46 000 £.
Такая же квартира в уже сданном доме стоит
59 000 £.
Рассчитаем доходность аренды по минимальным ценам. От этой цены необходимо будет вычесть 20%.
10% - услуги компании (подбор арендаторов, подготовка квартиры к заселению, уборка) и 10% государственный налог на аренду.
Апрель и октябрь: по 2 недели — 2×220 = 880 £
Май-сентябрь: по 4 недели — 20×240 = 4 800 £
Итого: 5 680 — 20% = 4 544 £
Если мы добавляем долгосрочную аренду на 6 месяцев с середины октября по середину апреля, то будет еще: 280×6= 1 680 £ — 20% = 1 344 £
Итого годовой доход от аренды составит 5 888 £
Стоимость квартиры 46 000 £.
Такая же квартира в уже сданном доме стоит
59 000 £.
Рассчитаем доходность аренды по минимальным ценам. От этой цены необходимо будет вычесть 20%.
10% - услуги компании (подбор арендаторов, подготовка квартиры к заселению, уборка) и 10% государственный налог на аренду.
Апрель и октябрь: по 2 недели — 2×220 = 880 £
Май-сентябрь: по 4 недели — 20×240 = 4 800 £
Итого: 5 680 — 20% = 4 544 £
Если мы добавляем долгосрочную аренду на 6 месяцев с середины октября по середину апреля, то будет еще: 280×6= 1 680 £ — 20% = 1 344 £
Итого годовой доход от аренды составит 5 888 £
Обратите внимание, что расчеты приведены согласно минимальным ценам. Спрос на аренду недвижимости на Северном Кипре каждый год растет на 10-15%. Бронирование на пиковый сезон уже третий год подряд заканчивается еще в апреле.
Дома и квартиры на Северном Кипре
Click to order
